福州律师原创——如何把房子过户给子女最省钱?

发布于 2021-07-15 17:55




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随着《契税法》的通过,房屋过户问题再次引起大家的关注,“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,不征收个人所得税。”的消息引起讨论,那么赠与是否是将房屋过户给子女的最好方式,什么样的方式又最省钱呢?




一、通过赠与方式过户

根据上述规定,原本个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税,房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人这些情况可以不交个人所得税。


该规定的做出看似新鲜,其实在2009年是已经施行,而此次的政策与2009年的不同之处在于“二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。”即将原本的“其他所得税”变成了“偶然所得”但收费标准与税率都没变,即房子无偿赠与子女只能免征个税但是其他的税费并不能免。除了交3%契税、0.05%的印花税,还要交继承权公证费用、房地产价值评估费用和过户费用等。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。房地产价值评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。因此用该方式给子女并不划算,反而是税费比较多。



二、通过买卖方式过户

通过买卖的方式过户也是生活中常见的方式之一,以该方式进行过户的费用计算则要麻烦的多。


首先若是该房屋的房产证不到2年便进行买卖的话卖家需要缴纳总房款5%的增值税,若是满两年则可以面交。


其次按照房屋面积不同收费标准也不同,若是该房屋房产证到了2年,不到5年的话,面积是90㎡以内,那么通过买卖过户,买家需要交纳总房款1%的契税;大于90㎡但是家庭唯一住房的话,需交纳1.5%契税;大于90㎡但是家庭二套房的话,则按2%的契税征收;大于90㎡但是家庭二套房的话,则按4%的契税征收;如果房产证满五年,而且是个人唯一住房,那就可以免去契税征收。


最后,通过买卖方式进行交易的,卖家还需要交纳全额3%或者增值部分20%的个人所得税。综上来看,若是父母的房产证满5年且是个人唯一住房的话,可比赠与方式划算的多。



三、通过继承方式过户

按照继承的方式取得房屋,看似只需要交纳登记费便可,没有增值税、个税、契税等,但是这种方式的条件比较单一,必须是在父母死亡后且子女要为合法的继承人。同时以继承的方式过户房屋,在办理过程中还需要交纳房屋评估价0.05%的印花税以及评估费、测绘费、交易手续费、工本费等其他费用


综上可知,赠与所交税费高于买卖,而继承是最便宜的过户方式。同时传承房产不能单纯的着眼于过户的价格同时还要考虑到房产的后续处置,取得房产的方式不同后续再处置所交纳的个税也会有差异,因此建议综合分析考虑。





郑淑琼

2021年7月15日


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